Đây là đánh giá được Bộ Xây dựng đưa ra tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2020. Ghi nhận tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư trong quý IV và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng.

Số liệu tổng hợp giá giao dịch căn hộ chung cư tại 2 thị trường này cho thấy, giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội qúy IV/2020 tăng khoảng 2-3%; tại TP.HCM tăng khoảng 3-4% so với quý IV/năm 2019;

Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn

Trong năm 2020, các loại căn hộ chung cư đều ghi nhận có sự tăng giá. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng giá ở mỗi loại căn hộ chung cư tương đối khác nhau. Trong đó, các căn hộ bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, kế tiếp là căn hộ trung cấp.

Thực tế cho thấy, các dự án có căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất ít, hầu như chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng kém phát triển. Tại Hà nội có một số ít dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 mở bán như nhà ở xã hội IEC Thanh Trì; CT3-CT4 Kim Chung; Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế – Chèm; Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House phường Kiến Hưng, quận Hà Đông…và một số dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Còn tại TP.HCM hầu như không có dự án có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu/m2.

Ở phân khúc căn hộ trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu/m2 đến trên 40 triệu/m2), tại Hà Nội đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán giao động từ 30 – 40 triệu đồng, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…. Tại TP.HCM chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn tại thị trường Hà Nội giao động từ khoảng 35 – 45 triệu/m2;

Năm 2020 vừa qua ghi nhận tại cả Hà Nội và TP.HCM, có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang thiết lập mức giá rất cao thuộc phân khúc cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về thực tế này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, hiện căn hộ trung cấp 2 phòng có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm. Căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25 - 30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TP.HCM trong 2 năm qua.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, vấn đề đau đầu hiện nay là người mua nhà giá rẻ phải chi nhiều tiền hơn, phải trả mức giá cao hơn nhưng chất lượng nhà cũng chỉ ở mức bình dân.

Bộ Xây dựng cũng đánh giá lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể.

“Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn” – Bộ Xây dựng nêu tại báo cáo.

Thực tế, điều này có thể thấy loại nhà 25 triệu đồng/m2 dần biến mất khỏi thị trường và phân khúc nhà giá rẻ đang bị đôn lên vùng giá 30 -35 triệu đồng/m2 trở lên cũng không còn xuất hiện trong khu vực nội đô thành phố. Muốn mua được loại nhà này, khách hàng phải chấp nhận di chuyển quãng đường xa hơn.

Đề xuất loạt chính sách cho nhà giá rẻ 20 triệu đồng/m2

Theo Bộ Xây dựng, năm 2020 nhìn tổng thể cơ cấu hàng hóa bất động sản đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa thực sự hợp lý, vẫn còn biểu hiện dư cung ở một số phân khúc bất động sản cao cấp tại các đô thị lớn, trong khi rất thiếu phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Loạt giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2)

Bộ cũng cho rằng, một số doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa coi trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cho đại bộ phận người dân còn đang bị hạn chế về mức thu nhập, nhất là các đối tượng người nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Từ tháng 5/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 84 về các nhiệm vụ, giải pháp tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công và bảo đảm trật tự an toàn xã hội trong bối cảnh đại dịch Covid-19. Trong đó giao Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Hiện Nghị quyết này đang chờ được Chính phủ thông qua. Theo Bộ Xây dựng, đây là chính sách mới liên quan đến nhiều hệ thống pháp luật hiện hành (như: pháp luật về quy hoạch, pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở…). Nhìn nhận từ thực tế hiện nay, Bộ cho biết đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tích cực nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Cũng theo Bộ Xây dựng, Bộ đã lấy ý kiến góp ý của Bộ Tư pháp, trong đó tập trung vào một số ưu đãi.

Về quy hoạch, bố trí quỹ đất, cho phép các dự án phát triển nhà ở chưa sử dụng hết quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội được dành quỹ đất này để xây dựng nhà ở thương mại giá thấp; được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Còn về thủ tục đầu tư xây dựng được miễn thủ tục thẩm định bước thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; trường hợp dự án đã thực hiện thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở thì được miễn cấp giấy phép xây dựng; được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở thương mại giá thấp,…;

Ngoài ra về cơ chế huy động vốn chủ đầu tư được phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn triển khai thực hiện dự án nhà ở thương mại giá thấp và được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam…

Hồng Khanh

Náo loạn nhà đất Hà Nội, dự án xanh cỏ cả thập kỷ hét giá 100 triệu/m2

Một số dự án đắp chiếu cả thập kỷ bất ngờ nổi lên với giá tăng gấp 2 -3 lần khiến thị trường quanh khu vực thiết lập mặt bằng giá mới, có dự án ăn theo trên thị trường thứ cấp cũng tăng vài tỷ đồng mỗi biệt thự.

Hàm lượng tổ yến cao

Yếu tố đầu tiên cần quan tâm khi chọn dùng yến sào chưng sẵn chính là thành phần dinh dưỡng. Điều này quyết định bởi nguồn gốc của tổ yến và tỷ lệ tổ yến trong mỗi hũ yến sào chưng sẵn.

Các sản phẩm từ yến chưng sẵn trên thị trường thường gặp với hàm lượng tổ yến từ 5-15% tuy nhiên có rất nhiều sản phẩm đạt tới 30% hàm lượng tổ yến. Hàm lượng tổ yến trong mỗi hũ yến chưng sẵn càng lớn giá trị dinh dưỡng càng cao.

Địa chỉ tin cậy, được nghiên cứu và thẩm định chất lượng

Lựa chọn yến sào chưng sẵn từ một thương hiệu uy tín, được bảo chứng bởi chuyên gia, sẽ giúp bạn tự tin hơn khi dùng sản phẩm yến sào cao cấp. Tổ yến được nghiên cứu bài bản, sử dụng khoa học, kiểm định tỉ mỉ dưới kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn của chuyên gia về dược liệu, bệnh học sẽ giúp phát huy tối đa những lợi ích vốn có của nó.

Giữ được độ dai, mùi vị tự nhiên đặc trưng

Tổ yến chất lượng là khi ăn yến sào chưng sẵn mà bạn cảm thấy sợi yến thật luôn dài, dai, trong suốt, mùi vị đặc trưng. Còn với những hũ yến sào chưng sẵn bị vụn nát thì nguy cơ sản phẩm sử dụng bị pha trộn.

Dùng yến sào chưng sẵn, để giữ được hương vị đặc trưng, tự nhiên thì quy trình chế biến, bảo quản là yếu tố quyết định. Không chứa chất bảo quản, chất tạo màu, tạo mùi mà sử dụng công nghệ hấp tiệt trùng hiện đại, đảm bảo 3 tiêu chuẩn khắt khe như nhiệt độ 121 độ C, áp suất 200kPa, trong thời gian 15 phút, sẽ vừa giúp loại bỏ được các chất gây nhiễm tiềm ẩn trong yến sào, an toàn, mà lại giữ được vị tự nhiên, thơm ngon của hũ yến.

Nguồn gốc các dược liệu đi kèm rõ ràng, chất lượng

Để thêm sự lựa chọn và công thức phù hợp cho từng đối tượng, yến chưng sẵn có thể phối hợp thêm các vị thuốc, dược liệu khác như hồng sâm, đông trùng hạ thảo, Lysine, Taurine.... Như vậy, với các sản phẩm phối hợp này, điều bạn quan tâm không chỉ chất lượng, nguồn gốc của tổ yến, mà cần tìm hiểu rõ thông tin này của các nguyên liệu đi kèm: xuất xứ nguyên liệu, hàm lượng, đảm bảo tiêu chuẩn, sự kết hợp an toàn, đúng khoa học.

Về vấn đề này, PGS.TS Phùng Hòa Bình, Nguyên trưởng bộ môn Dược cổ truyền - Trường Đại học Dược Hà Nội cho biết: “Tổ yến kết hợp với hồng sâm, đông trùng hạ thảo có thể coi như một bài thuốc có tác dụng bổ cả phần âm và phần dương. Nhưng cần lưu ý, khi phối hợp, có thể xảy ra một số tương tác giữa các thành phần hóa học trong 3 vị thuốc mà chúng ta chưa hiểu rõ và chưa kiểm soát được. Vì thế, nghiên cứu quy trình chế biến, bào chế, phối hợp 3 vị thuốc đảm bảo được những đặc tính sinh học quý báu là điều cốt lõi, quyết định giá trị sản phẩm. Để làm được điều này, cần có sự tham gia của những chuyên gia giỏi, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực sinh phẩm.

Yến Sào Nam Dược - đáp ứng nhiều tiêu chí cho người dùng yến

Yến Sào Nam Dược là sản phẩm tiên phong trong ngành Dược, được các dược sĩ - chuyên gia dược liệu Công ty Nam Dược lựa chọn nghiên cứu, phát triển và đưa vào thị trường. Với hàm lượng tổ yến cao, lên tới 30% trong mỗi hũ yến chưng sẵn từ 100% tổ yến nguyên chất Khánh Hòa cao cấp đạt chuẩn, trải qua khâu chọn lọc kỹ càng trước khi đưa vào chế biến, sản xuất. Yến Sào Nam Dược đảm bảo phù hợp nhiều đối tượng sử dụng: người lớn tuổi cần bồi bổ, nâng cao sức khỏe; phụ nữ mang thai có nhu cầu dinh dưỡng lớn; trẻ nhỏ cần phát triển toàn diện thể chất, trí tuệ; người lao lực vì làm việc quá sức…

Hiện tại, bộ Yến Sào Nam Dược có nhiều sản phẩm với công thức được xây dựng bởi các chuyên gia Dược hàng đầu, cho người dùng nhiều sự lựa chọn: Yến sào Nam Dược - Tổ yến chưng Đường phèn; Yến Sào Nam Dược - Tổ yến chưng Hồng Sâm + Đông Trùng; Yến Sào Nam Dược Kids - Tổ yến chưng Đường phèn Taurine + Lysine

Bạn hãy trải nghiệm sản phẩm để cảm nhận những giá trị tuyệt vời, vượt trội trong từng hũ yến của Yến Sào Nam Dược

Yến sào Nam Dược - Quà tặng thượng hạng cho sức khỏe - được chế biến từ 100% sợi yến nguyên chất Khánh Hòa đạt chuẩn. Sản phẩm của công ty Nam Dược - doanh nghiệp 2 lần liên tiếp đạt Giải Vàng Chất lượng Quốc gia.  Độc giả tìm mua sản phẩm tại: https://shopee.vn/nam_duoc_official  Tham khảo thêm các sản phẩm khác tại https://yensaonamduoc.vn Hotline: 1800.64.68.45.

Bích Đào

Nhìn chung camera "viên nhộng" sẽ tạo ra nhiều khoảng trống hơn trên màn hình. Nhiều người dự đoán Apple có thể hiển thị nhiều thông tin hơn trên thanh status, không như iPhone 13 không thể hiển thị phần trăm pin cụ thể.

Theo hình ảnh mô phỏng trên Twitter, camera trước dạng "viên nhộng" của iPhone 14 có thể sẽ không gắn liền với cạnh viền iPhone, mà lùi xuống dưới một đoạn.

Trước đó theo trang công nghệ PhoneArena, iPhone năm tới sẽ đục lỗ elip lớn ở mặt trước để đặt camera selfie. Bản thiết kế iPhone 14 Pro/Max bị rò rỉ cho thấy Apple còn bố trí một lỗ nhỏ hình tròn bên cạnh để ẩn linh kiện Face ID dưới màn hình.

Vì , khi nhìn thẳng mặt trước iPhone 14, người dùng chỉ nhìn thấy cụm camera hình "viên nhộng". Cũng có khả năng cụm Face ID được đưa luôn vào khay "viên nhộng".

Bản thiết kế iPhone 14 Pro/Max rò rỉ hé lộ camera "viên nhộng".

Anh Hào (Theo MacRumors, PhoneArena)

iPhone 14 sẽ trở nên vô nghĩa nếu không có nâng cấp này

Trong bối cảnh Covid-19 diễn biến phức tạp, đây là nâng cấp được nhiều người dùng chờ đợi trên iPhone 14.